Kuidas korteriühistu pääses kroonilise võlgniku küüsist
31. aug. 2025
Millal tasub pöörduda maksekäsu kiirmenetluse poole?
31. aug. 2025
Üürisuhted toimivad usaldusel, aga vahel muutub see usaldus üürileandja jaoks tõeliseks katsumuseks. 2023. aastal sõlmiti üks üürileping Tallinna korteri osas, kuid üsna kiiresti hakkasid tekkima probleemid: maksed hilinesid ja summad jäid lõpuks üldse tasumata.
Probleem: maksmata üür ja peitupugenud üürnik
Üürnik jättis mitme kuu üüri ja kõrvalkulud maksmata, muutus suhtlemisel agressiivseks ning lõpuks lõpetas igasuguse koostöö. Kui üürileandja saatis teate lepingu ülesütlemise kohta, siis üürnik ei andnud korterit üle ega ilmunud kokkulepitud üleandmistele.
Korter jäi koristamata ja oli halvas seisus – vedelesid süstlad, suitsukonid ja rikuti ka mööbel. Võtmeid üürnik tagasi ei andnudki. Turvalisuse huvides pidi üürileandja lõpuks ukseluku välja vahetama.
Lahendus: üürikomisjon
Sellises olukorras pöördus üürileandja meie abiga Tallinna üürikomisjoni.
Esitasime tõendid: tasumata arved, kirjavahetus, aktid korteri seisukorra kohta. Üürnik ise üürikomisjoni istungile ei ilmunud ega esitanud ka ühtegi vastuväidet.
Tulemus: üürileandja sai õiguse
- aasta 15. veebruari otsusega mõistis üürikomisjon üürnikult välja 1820,62 eurot üüri- ja kõrvalkulude võla (pärast tagatisraha mahaarvamist). Otsus jõustus ja sellest sai täitedokument, mida saab vajadusel täitemenetluses kasutada.
Kuigi üürnik üritas end varjata ja probleemile otsa vaadata ei soovinud, lõppes vaidlus siiski üürileandja kasuks.
Mida sellest loost õppida?
- Tee kõik sammud kirjalikult. Võlateated, ülesütlemiskirjad ja üleandmise aktid on hiljem määrava tähtsusega.
- Ära lase asjal venida. Kui üürnik ei maksa, reageeri kohe – muidu kasvab võlg kiiresti.
- Üürikomisjon on tõhus lahendus. Sageli saab tulemuse kiiremini ja väiksema kuluga kui kohtumenetluses.
- Ka “varjunud” üürnik ei pääse vastutusest. Võlg ja otsus jäävad kehtima ning neid saab hiljem sissenõuda.
Praktiline õigusnõu üürileandjale
- Kontrolli üürniku tausta enne lepingu sõlmimist.
- Säilita kogu kirjavahetus ja arved. Need on peamised tõendid.
- Ära karda üürikomisjoni pöörduda. Menetlus on kiire ja otsus täitedokument.
- Arvesta tagatisrahaga. See tasaarvestatakse, kuid ei pruugi katta kogu võlga.
- Kui vaja, kasuta kohtutäiturit. Jõustunud otsust saab täitemenetluses maksma panna.
Kokkuvõte
Kui üürnik ei maksa ja püüab end varjata, ei tähenda see, et üürileandja peab oma õigustest loobuma. Õiged sammud ja juriidiline tugi viivad tulemuseni – nagu antud kaasuses, kus üürikomisjon mõistis välja kogu võla ja kinnitas üürileandja õiguse.
👉 Kui seisad silmitsi probleemse üürnikuga, võta julgelt ühendust – aitame ka keerulised üürivaidlused lahendada.
Vajad abi üürivaidlusega?
Kirjuta meile – anname tasuta lühikese hinnangu e-posti teel ja ütleme, milline tee on sinu jaoks kiirem ja kuluefektiivsem.
Erovik Õigusbüroo – üürivaidlused, võlanõuded ja alusetute nõuete tõrjumine. Märkus: see artikkel on üldist laadi teave ega asenda personaalset õigusnõu.
