Oled kunagi kuulnud lugu, kuidas keegi ostis uhke korteri, elas seal aastaid rahus ja alles siis avastas, et seinad on hallitanud, ventilatsioon ei tööta ja müüja teadis sellest juba ammu? Inimene on vihane, tunneb end petetuna ja läheb juristi juurde: „Tehke midagi, ma tahan oma raha tagasi!“

Jurist vaatab paberid üle, ohkab ja ütleb: „Kahjuks on tõendid liiga nõrgad või liiga hilised.“

See on hetk, kus paljud šokeeritud. „Kuidas nii? Ma ju maksin advokaadile tuhandeid, ta on ju parim valdkonnas!“ Paraku ei võida kohtusaalis jurist. Võidavad tõendid.

Mis vahe on tundel ja tõendil?

– „Ma maksin selle korteri eest liiga palju! See on ju ilmne, et mind peteti!“

– Tõend:

  1. Ostuhetkel tehtud eksperthinnang või fotod, mis näitavad hallitust ja katkist ventilatsiooni. 

  2. Müüjale saadetud kirjalik kaebus 2–3 kuu jooksul pärast puuduse avastamist. 

  3. Turuhindade võrdlus samal ajal tehtud tehingutega.

Kohus kuulab viisakalt ära sinu loo ja sinu tunnete kirjelduse, aga otsuse teeb ikka punktide 1–3 põhjal. Kui neid pole tõenditega tugevdatud, siis pole ka asjal jalgu all.

Hilinemine tapab asja vaiksemalt kui valetamine

Kõige sagedasem stsenaarium, mida ma oma praktikas näen:

1. Ostja märkab probleemi (nt talvel on korter külm). 

2. Mõtleb: „Eks järgmine talv näitab, kas on ikka nii hull.“ 

3. Järgmine talv tuleb, on ikka hull. 

4. Alles siis pöördutakse juristi poole – 1,5–2 aastat pärast ostu.

Tulemus? Kohus ütleb: 

„Ostja pidi puudusest teada saama esimesel talvel. Mõistlik teavitamistähtaeg müüjale oli paar kuud. Kaebus esitati alles kaks aastat hiljem – kaebused tekkisid liiga hilja, pole usutav, et ostja asjast varem midagi ei teadnud.“

Ühegi triki ega ilusa jutuga ei saa seda enam päästa.

Mida jurist tegelikult saab ja mida ei saa

Saab:

– Panna sinu olemasolevad tõendid maksimaalselt särama. 

– Näidata vastaspoole loos ära augud. 

– Öelda ausalt: „Selle asjaga on 30% võiduvõimalus, kas läheme edasi või teeme kompromissi?“

Ei saa:

– Leiutada tõendeid, mida pole. 

– Pöörata aega tagasi. 

– Veenda kohtunikku, et sinu „tunne“ on piisav tõend.

Kuidas vältida kibedat ärkamishetke „ma kaotasin, sest mul polnud tõendeid“?

1. Reageeri kohe.  Puudus avastatud? Järgmise 1–2 kuu jooksul tee fotod, telli ekspert, saada müüjale kirjalik kaebus (soovitatavalt e-kirjaga või tähitult). 

2. Dokumenteeri kõik. Isegi kui tundub tobe – parem karta kui kahetseda. 

3. Kuula juristi ausat hinnangut. Kui ta ütleb „tõendid on nõrgad“, siis see pole pessimism, vaid reaalsus. 

4. Ära tee asjast au küsimust.  20 000 eurot kompromissiga kohe kätte on parem kui 50 000 eurot teoreetilist võitu pärast viit aastat kohtuvaidlust ja 15 000 eurot juristikulusid.

Kokkuvõtteks

Kohtus ei loe, kui hea näitleja sa oled või kui kallis su advokaat on. Loeb see, kas sul on:

– olemas tõendid, 

– õigeaegselt kogutud tõendid, 

– ja need on esitatud õigel hetkel.

Kui ostad korteri ja esimene talv on külm – ära oota teist talve. Tee kohe kõik vajalik… või vähemalt dokumenteeri. Sest kui sa alles kahe aasta pärast juristi juurde jõuad, võib ta sind aidata ainult ühel viisil – öelda ausalt: „Kahjuks on rong läinud.“

Kui sul on praegu kasvõi vähimagi kahtlus, et midagi on valesti – helista või kirjuta juristile täna. See üks kõne võib olla kõige odavam kindlustus, mida sa kunagi ostad.