Kujutame ette olukorda: olete koos sugulastega pärinud maja või maa ning sinna on enampakkumisel tekkinud uueks kaasomanikuks kinnisvarafirma. Mõne aja pärast saabub kiri – ettevõte nõuab kaasomandi lõpetamist ja ähvardab, et kui te müügiga ei nõustu, pöörduvad nad kohtusse.

Sellistes olukordades on oluline teada oma õigusi ja mitte lasta end hirmutada.

1. Kaasomandi lõpetamist võib alati nõuda

Tõepoolest, iga kaasomanik võib igal ajal nõuda kaasomandi lõpetamist. See ei tähenda aga automaatselt, et kogu vara pannakse kohe müüki. Kohus võib otsustada erinevalt:

• jagada kinnistu reaalosadeks,
• jätta kinnistu ühele või mitmele kaasomanikule ja panna neile kohustuse teisi välja osta,
• müüa kinnistu enampakkumisel.

2. Kohtukulud ei jää automaatselt teie kanda

Sageli üritatakse kirjas hirmutada, et kõik kohtukulud ja õigusabikulud jäävad teie kanda. See ei vasta tõele. Vara jagamise vaidlustes maksab igaüks üldjuhul oma kulud ise. Kui kinnisvarafirma pöördub kohtusse, tasuvad nemad oma riigilõivu ja juristi.

3. Kohus ei müü kodu kergekäeliselt maha

Kohtupraktika järgi ei panda kinnistut müügile, kui see on kellegi elukoht või kui müüki nõuab üksnes väiksema osa omanik (näiteks 1/6 või 1/10), kelle huvi on puhtalt rahaline. Sellistel juhtudel lahendab kohus asja tavaliselt nii, et suurem osanik saab kinnistu endale ja maksab väiksemale hüvitise.

4. Tähtaeg kirjas ei ole siduv

Kui kiri ütleb, et „palume vastata hiljemalt selleks kuupäevaks“, ei tähenda see, et te peate midagi otsustama või allkirjastama. Vastata võib lühidalt (näiteks: „Me ei ole müügiga nõus.“), aga te ei pea kokkulepet sõlmima ainult seetõttu, et kiri seda nõuab.

5. Hindamine tehakse ametlikult kohtus

Kui asi jõuab kohtusse, tellib kohus tavaliselt kutselise hindaja arvamuse. See tähendab, et vara väärtus määratakse objektiivselt turuhinna alusel, mitte ei jää ühe poole „laest võetud“ hinna juurde.

6. Vaidlused lõppevad sageli kompromissiga

Enamik selliseid kaasomandi vaidlusi lõpeb kompromissiga – näiteks kinnisvarafirma saab hüvitise oma osa eest. Probleem võib tekkida siis, kui perel ei ole vahendeid hüvitise maksmiseks. Sellisel juhul tuleb koos juristiga kaaluda erinevaid lahendusi.

7. Kinnisvarafirma võib oma osa alati müüa

Oluline on teada, et kinnisvarafirmal on seaduslik õigus oma mõtteline osa müüa ka kolmandatele isikutele. Kui nad seda ei tee ja eelistavad kohtuteed, siis näitab see pigem survetaktikat.

---

Kokkuvõte

Kui saate kaasomandi lõpetamise nõude:

• ärge kiirustage allkirjastama ega nõustuma müügiga,
• teadke, et kulud ei lähe automaatselt teie kanda,
• kohtus arvestatakse ka teie seisukohta ja kinnistu tegelikku väärtust,
• vajadusel küsige nõu juristilt, et kaitsta oma õigusi.

Kaasomandi lõpetamine ei tähenda, et kaotate kodu – sageli tähendab see hoopis, et teil on võimalus kinnisvara endale välja osta.