Kuidas reageerida, kui saad kohtutäiturilt nõude, millest sa midagi ei tea?
24. sept 2025
Kuidas kohtus saavutada kompromiss, mis tegelikult töötab kliendi kasuks
16. okt 2025
Korteri müümine tähendab tavaliselt suurt kergendust – leping on allkirjastatud, raha laekunud ja uus omanik kolib sisse. Mõne aja pärast võib aga saabuda ebameeldiv üllatus: ostja esitab nõude, väites, et korteril olid varjatud puudused või et müüja jättis midagi olulist rääkimata. Sellises olukorras tekib õigustatud küsimus: kas endine omanik vastutab veel?
Millal ostja saab nõude esitada?
- Kui korteril ilmneb varjatud puudus, mida müüja teadis, aga ei avaldanud.
- Kui ostja suudab tõendada, et puudus oli olemas juba korteri üleandmise ajal – müüja vastutab sel juhul ka puuduse eest, millest ta ise ei teadnud (VÕS § 218 lg 1).
- Kui lepingus on erikokkulepe müüja vastutuse kohta.
Millal müüja ei vastuta?
- Kui ostja teadis või pidi teadma puudusest juba lepingu sõlmimisel (VÕS § 218 lg 4).
- Kui tegemist on tavapärase kulumise või paratamatu vananemisega (nt vana torustik, kulunud elektrisüsteem).
- Kui ostja ei suuda tõendada, et puudus oli olemas enne ostu.
- Kui ostja ei teatanud puudusest mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama (VÕS § 220) – v.a juhul, kui müüja puudusest teadis või pidi teadma ja jättis selle avaldamata (VÕS § 221 lg 1).
Kuidas käituda, kui saad ostjalt nõude?
- Ära allkirjasta ega tunnista midagi kohe.
- Küsi ostjalt täpseid selgitusi ja tõendeid.
- Kontrolli, kas müügilepingus on vastutust piiravad punktid – neile ei saa müüja tugineda, kui ta puudusest teadis või pidi teadma ja jättis sellest ostjale teatamata (VÕS § 221 lg 2).
- Pöördu juristi poole, et koostada nõudele vastus ja vältida ebamõistlikke kohustusi.
- Pea meeles: sageli on ostja nõue liialdatud või täiesti alusetu.
Näited praktikast
Erovik õigusbüroos oleme aidanud mitut korteri müüjat, kellelt nõuti kas korteri tagasiostmist või kümnetesse tuhandetesse eurodesse ulatuvat hüvitist. Mitmel juhul oleme suutnud nõude täielikult tõrjuda või saavutada kompromissi, kus klient ei pidanud maksma kümneid tuhandeid eurosid.
Kokkuvõte
Korteri müügijärgne nõue ei tähenda automaatselt, et müüja peab maksma. Enne kui nõudega nõustuda või kompromissi sõlmida, tuleks juristil hinnata, kas ostja nõudel on üldse seaduslikku alust.
Oled saanud nõude korteri müügi pärast?
Võta ühendust Erovik õigusbürooga – aitame hinnata olukorda ja seista selle eest, et sind ei sunnitaks põhjendamatult maksma.
