Töövaidluskomisjoni poole pöördumine töövaidluses
24. sept. 2023
Puudustega kasutatud auto ostmisel kahjunõude esitamine müüja vastu
9. juuli 2024Abikaasade ühisvara jagamine – tihti keerulised küsimused
Lühidalt
- Vaikimisi varasuhe on varaühisus, kui pole valitud muud režiimi või sõlmitud abieluvaralepingut.
- Ühisvara saab jagada notari juures kokkuleppel või kohtus.
- Jagamise aluspõhimõte: võrdsed osad, kui pole teisiti kokku lepitud (PKS § 37 lg 3).
- Kinnisvara puhul määratakse väärtus sageli hindaja ekspertiisiga, et arvutada hüvitis.
Vajad kiiret suunamist?
Saame 30 minutiga kaardistada su olukorra ja esimesed valikud.
Millist varasuhet saab valida?
- Varaühisus – abielu kestel omandatu on ühisvara.
- Vara juurdekasvu tasaarvestus – suurem iseseisvus, kuid kaitse nõrgemale abikaasale.
- Varalahusus – kummagi vara on lahus.
- Abieluvaraleping – erikokkulepe notariga.
Kui valikut ei tehta, loetakse vaikimisi kehtivaks varaühisus.
Mida tähendab varaühisus?
- Abielu ajal omandatu kuulub ühisomandisse.
- Tehingute (müük, hüpoteek jmt) tegemiseks on vajalik teise abikaasa nõusolek.
- Lahutuse korral on lähtekoht, et vara jagatakse pooleks, kui pole teisiti kokku lepitud.
1) Kokkulepe notari juures
- Kiirem ja odavam.
- Määrate, kellele vara jääb ja hüvitise suuruse.
- Notar vormistab kanded kinnistusraamatusse.
2) Jagamine kohtus
- Kohus kaalub poolte huve ja valib nõutud variantide hulgast sobiva.
- Võimalused: reaalosad, jätta ühele hüvitise vastu või müük enampakkumisel (AÕS § 77).
- Võrdsete osade põhimõte, kui kokkulepet pole (PKS § 37 lg 3).
Kohtu lähenemine ja põhimõtted
- Kohus peab vältima ebamõistlikke tagajärgi – lahendus ei tohi osapooli ebaproportsionaalselt koormata.
- Kui mõlemad soovivad kinnisasja, on sageli õiglane teha vaheline enampakkumine – võidab see, kes maksab kõrgema hüvitise (vt RK 26.04.2017, tsiviilasi nr 3-2-1-14-17).
- Ainuüksi see, et elamu algul kuulus ühele abikaasale (nt kink vanematelt), ei tähenda, et see peaks talle jääma, kui vara on koos kasutatud ja parandatud.
Praktika: kuidas tavaliselt käib?
- Kinnisvara väärtus selgitatakse sageli hindaja ekspertiisiga – sellest sõltub hüvitis.
- “Kes jääb majja?” – enamasti jääb kinnisasi ühele, teine saab rahalise hüvitise.
- Kokkulepe on kiirem ja odavam; kohtus määrab tulemuse kohus ja ajakulu on suurem.
Kas sinu juhtum vajab hinnangut?
Saada meile lühikirjeldus ja asjakohased lepingud/dokumendid. Vastame, milline tee (notar vs kohus) on mõistlik ja mis on eeldatav hüvitise vahemik.
